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廣州客激動搶房 佛山人淡定看樓
限購松綁首個周末，佛山樓市成交量接近上個周末三倍
昨天是佛山限購松綁第四天，記者統計房管部門公佈的數據發現，截至昨晚8時佛山五區周日當天共成交住宅348套。而周末兩天平均每天成交428套，接近上一個周末日均成交量的3倍。
佛山日報記者兵分五路，走訪佛山五區樓盤，發現樓盤人氣分佈不均。廣佛交界地帶樓盤人氣明顯高於其他地方的樓盤。
相較廣州市民的熱情，佛山市民明顯較為冷靜，他們認為當下房地產市場供給過剩，未來不一定大幅升價，還要等等看。
廣佛樓盤普漲，三水高明價穩
從五區踩盤情況來看，三水、高明的樓盤價格目前還處於平穩狀態，隻有少數樓盤宣佈擬提價。其他各區樓盤都有不同程度的提價，在禪桂中心區域，羅村時代傾城、南莊綠島明珠上周六起均取消瞭9.8折優惠。
在南海裡水，靠近廣州地鐵六號線尾站的兩個佛山盤已悄然漲價。8月9日下午，裡水山海名門在銷售中心門口喊起"最後優惠"的口號。但記者詢問發現，該樓盤不僅沒降價，反而還漲瞭：僅剩的十幾套西北朝向為主的精裝房尾貨，8月7日當天就漲瞭1000多元/㎡，目前售價為1.6萬~1.7萬元/㎡，所謂"最後優惠"隻是代理行給購房者提供的登記優惠。在裡水金名都，限購松綁當晚已趁勢開盤一次，賣完後昨日中午又第二次開盤，前後價格已略有上升。"雖然整體價格水平都是在1.6萬~1.7萬元/㎡，但各戶型單價都略微上浮瞭。"
在南海桂城，中海錦城取消瞭9.9折優惠，並把價格上浮約1%~2%，三山新城保利西雅圖亦取消瞭9.9折。萬科金域中央限購松綁之後已經封盤：限購松綁前可給定金提前選房號並確定房價，目前收回瞭在售戶型、價格，不接受提前選房。
看樓者大增，交易量暴漲
周末兩天，在三水的右岸春天、保利中央公園、雅湖半島、帝景灣、北江明珠、時代城等多個樓盤，記者發現售樓部人氣較限購松綁前明顯上升。前日下午4時左右，記者在保利中央公園銷售中心發現現場至少有10臺客。銷售人員阿俊說，放開限購當天，該樓盤就成交瞭10多套。
在順德，位於大良新城區的保利中環打出"松綁後第一次開盤，封盤前最後一次促銷"的口號，吸引瞭數百名市民爭先登記。這個樓盤大熱時曾賣到11000多元/平方米，目前80~110平方米的小戶型均價約在8500元/平方米。8月9日下午2時後，看樓客漸漸擠滿保利中環的銷售大廳， 直到下午6時30分，參與搖號的人已有60多位。
在禪桂中心城區，禪城嶺南天地尚苑、季華五路佛山萬科廣場、南莊綠島明珠、羅村時代傾城、南海金地瓏悅等樓盤均人氣不低。以羅村的時代傾城為例，目前主推的剛需戶型帶精裝均價為8500元/平方米，前日隻剩下10套左右，銷售中心上座率達八成以上，其中前來看房的不少是近年新到佛山工作的人。現場的銷售人員表示，周六日一個早上就簽約10套。
相比之下，位於高明和順德舊城區的樓盤則人氣不足，未現看樓盛況。
廣州客怕漲價先下定金搶房
廣佛沿線樓盤價格上漲，仍擋不住廣州人的看房熱情。"就算未來會漲價，也比芳村的便宜一半。"在南海萬科金域中央，從廣州海珠區過來看樓的朱先生說。
在天河上班的吳先生趁著周末在佛山的一傢樓盤下瞭定金。吳先生一傢人住在廣州海珠區沙園地鐵口附近一間50平方米的小房子，上周五和同事聊到佛山限購取消這個熱門話題時，從未考慮過在佛山買房的他，突然動瞭在佛山置業的念頭。
上周六9時剛過，吳先生全傢就來到南海千燈湖片區的佳兆業濱江一號。吳先生第一眼就喜歡上這裡："有花園，有水景，廣州很少有這麼好環境的小區房。關鍵是價格太便宜，均價才1.2~1.3萬元/平方米，同樣有水景的琶洲房子，單價4萬元/平方米，而且從沙園到琶洲和到千燈湖的距離一樣。"
由於樓盤合作銀行暫時不對廣州人貸款，又讓吳先生一傢陷入糾結。最終全傢人決定，未來幾個月內把增城的房子賣掉，拿全款買佛山樓。周六下午，吳先生一傢又匆忙來到該樓盤，定下一個北向93平方米毛坯、總價115萬元的小三房。"售樓部說第二天或許會漲價，現場和我一起下定金的有20多對顧客，多是和我一樣怕漲價的。"
在周末兩天的看房客中，據記者觀察，順德萬科繽紛四季、裡水保利紫山等樓盤，外地客源和本地居民幾乎是1∶1的比例，而外地客源主要以廣州客為主。在更靠近廣州的裡水山海名門、金名都等樓盤，看樓者大部分是廣州人。
佛山市民手持資金觀望
相比廣州客，佛山本地市民顯得淡定許多。手頭已有一套房的市民郭忻，上周六到順德大良新城區看樓。她告訴記者："我不擔心短時間內房價會大漲，畢竟順德房價起點比較低，現在市場存量充足，炒房客之前也吃過虧。"郭忻在盤算著換一套大房子，但還在觀望，等到國慶再看看有沒有新盤，看到心水的再下手。
上周日在佛山萬達廣場，從順德過來的陳天浩一傢也顯得不慌不忙。陳天浩分析："限購松綁後，第三套房還是沒辦法貸款，隻有全款付清才能多買房。有誰願意花100萬~200萬元投資？現在投資房子還不一定有錢賺。"
記者在高明踩盤時發現，來看房的市民大多本來就有購房資格，並不是因為限購松綁才來看房。市民潘先生購買瞭高明某樓盤的4棟樓供公司員工住宿，正等待交樓。他認為，限購松綁恰恰放出瞭樓市過剩的信號，今後樓市還會跌，可以再看看。
市民故事
六成首付重壓，市民拿回定金
銀行限貸未見松動，想買第二套房的市民感到猶豫。來自廣州番禺的吳靖濤正在供一套房，由於女朋友在順德，他計劃在離番禺不遠的順德新城再買一套作婚房。
"我是外地戶口，第二套房首付要六成，有點難以承受。"經過一番考量，吳靖濤交瞭3萬元定金參與搖號。但在被抽中上樓選房時，吳靖濤躊躇，最終選擇拿回定金。"我們回傢再合計一下，過兩天再來買也不遲。"
傢住順德大良的市民冼芙堅持要用公積金貸款，"有一些心水的樓盤說搞不定公積金貸款，我們很頭疼，隻好放棄瞭。不管手續多麻煩，托關系求人也要用公積金貸款。"
廣佛盤10年漲數倍無法換房
2005年，傢住南海桂城的市民嚴立宏準備結婚置業，當時在售樓盤多位於禪城，因希望繼續在南海居住，他咬著牙在南海當時為數不多的樓盤中選擇中海萬錦豪園購買瞭2房2廳的住宅，包裝修均價約6000元/平方米，而當時佛山樓盤均價為5000元/平方米。如今快過去10年瞭，南海千燈湖區域周邊配套完善和廣佛地鐵貫通，廣州人紛紛來購房推高房價，嚴立宏的房子的升值速度遠高於禪城的樓盤，如今二手價超過15000元/平方米，同期看過的禪城樓盤目前二手價僅為10000元/平方米。
盡管朋友們都很佩服嚴立宏的投資眼光，但是嚴立宏卻有苦說不出：住慣瞭自己的小區，現在孩子大瞭，想在小區內換一個大房子，卻因為房價過高換不起。
不少廣佛盤業主有此煩擾。早在2011年限購之前，廣佛交界的佛山樓盤價格已飛漲至1~1.5萬元/平方米之間。限購之後，價格上漲速度雖然放緩瞭，但依然堅挺。今年初樓市低迷時，季華五路佛山萬科廣場、亞藝湖雅居樂曼克頓山這些佛山中心區域的樓盤都降價至少2000元/平方米，但南海區三山新城的保利西雅圖這種佛山人看來的"遠郊"盤仍然從9000元/平方米微漲到11000元/平方米。
車貸計算程式佛山人若非廣州工作不選廣佛盤
禪城市民林俊未來想到廣州工作，目前想在廣佛交界區域置業，卻發現這一帶的樓盤如南海依雲天匯、萬科廣場等，價格高至1.3~1.5萬元/平方米。"現在限購取消瞭，廣州人湧入買房，房價會不會漲到我徹底買不起？"
也有佛山市民看淡廣佛交界區域的樓價。傢住禪城同濟路的華哥表示，佛山人還是住在主城區習慣，如果廣佛交界的樓盤價格可以，可以過去購買，但若是價格偏高也不強求。傢住大瀝鎮中心的范小姐告訴記者，她傢位置十分便利，如果不是在廣州工作，本地人很少願意去購買黃岐、裡水等地的廣佛交界樓盤。
限購松綁嘗試買第三套房
南海市民薑小華已有一套單位福利房和一套自購房共2套房產。之前由於限購，他無法再購買第三套房產。但放寬後，現在他一傢三口能買6套房產。昨日，他專門從南海來高明看房。"現在應該趕緊出手，高明的樓價還處於較低水平，可以考慮購買，既可用於悠閑度假，又可當作投資。"
最新動態
銀行房貸未全面松動
記者走訪各樓盤獲悉，限購松綁的首個周末，銀行的限貸松動依然沒有消息，除瞭招商銀行和交通銀行，大部分銀行仍需要提供一年社保證明或戶口。但所有銀行均對傢庭第三套住宅拒貸款。目前購首套房需首付3成，二套房則為首付6成。
貸款利率相比之前略有松動，首套房利率方面，恒生銀行首套房貸利率為基準利率，最低可打98折；四大國有銀行、交通銀行、興業銀行、招商銀行、郵儲銀行首套房貸利率為基準上浮5%。二套房利率方面，四大國有銀行、興業銀行、郵儲銀行、交通銀行為基準上浮10%，中信銀行、民生銀行為基準上浮10%~15%。
業界聲音
廣州客對佛山樓價
影響不必誇大
世聯地產佛山分公司總經理葛樸： 過去廣佛交界區域樓盤價格急漲，大背景是前幾年貨幣過剩，多餘的資金隻能買房。現在不僅資金面比較緊，而且不少大型開發商存貨量很高。隨著限購的解除和購買信心的復蘇，正是平價出貨的大好時機，而不是漲價。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同：廣州客對佛山樓價的影響不必過分誇大。來佛山買房子的廣州客，多是資金有限，在廣州解決不瞭住房或隻能在偏遠郊區置業。這些人並不是廣州人的主流，隨著他們購買力的慢慢釋放，佛山樓市最終會回歸平靜。目前也不是投資房子的好時機，一來樓價不在底部，二來房地產也面臨過剩。佛山市住建局重申的"一房一策"給佛山樓市打瞭一劑強心針。即便是廣佛交界區域的樓盤，隻能是以走量為主，大幅漲價可能性不大。雖然部分樓盤價格已經上浮1%~2%，但這些隻能算是微漲，並不是漲價的節奏。
網友評論
@最強血液：銀行房貸不松不考慮。
@GG橙：會，帶人去看樓！
@H可愛H：這樣樓價隻會更高，更多人買不起房。
@青的三葉草：剛約瞭簽合同，解除限購消息一出來，業主立馬漲瞭5萬，又買不瞭瞭......
@UnderTageres：其實差不多，對剛需的人來說要買還是得買，不買還是不買，誰還會把住宅作為投資的方向呢？現在隻有傢庭會考慮住宅，小年輕還不如住酒店式公寓做過渡，投資還不如投商業地產。
@謀富啟智：松綁施放的信號：房子多瞭，賣不掉瞭，過剩瞭。
(佛山日報記者潘錦雄整理)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09134360616.shtml
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