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王健林中國房地產將和GDP同步 不會崩盤、大跌
2014年12月20日，萬達集團歷時5年、斥資70億元傾心打造的兩臺世界頂級的文化大餐武漢“漢秀”和“電影樂園”迎來盛大開業，半年內的票已被預售一空;2014年12月23日，萬達商業在港交所正式掛牌，募集資金高達288億港元，成為香港證券交易所2014年最大IPO融資，以收盤價計算，萬達商業當日市值高達2090億港元;2014年12月26日，萬達集團宣佈將戰略投資網上支付平臺快錢，並獲得快錢控股權，這也標志著萬達已完全具備媲美BAT的交易支撐，能建立起完整的消費閉環模式;2015年1月4日，萬達集團宣佈境外兩傢互聯網投資基金作為財務投資人，出資
10億元，獲得萬達電商5%的股份。這意味成立4個月的萬達電商估值200億元，翻瞭4倍。
從聖誕節到新年，萬達集團董事長王健林以這一系列眼花繚亂的佈局，牢牢占據著地產、財經、IT版的頭條。之所以在花甲之齡還如此打拼，王健林自言：“我還有夢想，我的夢想就是把萬達帶到世界超級企業，成為一流的跨國企業。花二三十年的時間，一定要把中國的酒店品牌打到世界上去。”
房地產行業進入新常態
既不是像“房地產隻要難過，可能中國經濟就很難過”的樓市看多派，也不是“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山”的看空派，在王健林看來，房地產行業進入新常態，剩10年轉型時間。
“中國的房地產不會崩盤。”2014年11月10日下午，在2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會上，作為討論嘉賓的萬達集團董事長王健林以這樣一句話開場，來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。關於房地產的未來，王健林坦言，中國房地產行業的黃金期已經過去，但他認為，接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。
他表示中國房地產和GDP基本同步，不會出現崩盤、大跌。中國老百姓傳統觀念，買房子、買地還有真實的購房需求。“中國的工業化、城鎮化中後期還有很遠的距離。”不過，在去年12月份《中國企業傢》雜志社主辦的“2014中國企業領袖年會”上，或許是沒有瞭“國際影響的負擔”，王健林也闡述瞭未來房地產形勢的嚴峻性。王健林認為，房地產行業整體過剩。首先，全國地方債務超過20萬億元，其中絕大部分是土地;其次，在建量和銷售量已經略微供大於求，局部可能還是供過於求;第三，不可能再有高周期。“可能這個行業從事人員還有人在幻想，經過一兩年的調整，經濟貨幣的刺激，興許2015年會再呈現高潮，有這種想法都是不切實際的。”
但王健林也再次強調，大傢也不應該抱有“房地產崩盤”的幻想。“房地產杠桿率並不會太高，我國城市化率還比較低，而且政府會適度調控，所以，不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的。”
王健林建議正在或準備從事房地產行業的人，要抓住最後十年做轉型升級。“中國以山地為主，城鎮化很難像歐美達到80%-90%’如果真到瞭城鎮化70%左右，城鎮化基本完成，可能機會就沒有瞭。”
隨後在12月20日的“漢秀全球首演暨萬達電影樂園開業記者會”上，王健林就詳細闡述瞭萬達的轉型計劃。王健林解釋稱，房地產高速發展的時期已經結束，萬達正在進行全新的轉型，轉型四個方向是文化、旅遊、金融和電商。
“做世界第一大旅遊企業”
2013年10月，合肥萬達城正式開工時，王健林就表示：“我的目標是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋品牌，我要用事實證明，中國人做的旅遊項目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”
王健林表示，美國有3億人口，現在有270多個主題公園，中國是可以支撐至少100個，甚至數百個主題公園這種旅遊規模的，“要生存，就要做到差異化，不要完全一樣。我的目標就是奔著迪士尼去的。”
2014年初，王健林再次表示：“萬達正在無錫投資幾百億元做一個大型文化旅遊城，計劃2016年底開業，萬達就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入園人次、收入規模這兩個核心指標比一比，看誰更高。”
2014年12月，武漢漢秀首秀上，王健林再次表示：“我們在廣州投一個500億元的廣州萬達城，就是為瞭跟香港迪士尼競爭，在無錫建的項目，也是要跟上海迪士尼競爭的。如果我們做得好，我們將來也可能直接去美國投資建主題樂園。”
作為唯一佈局一線城市的萬達城項目，廣州萬達城總投資達500億元，規劃有室內滑雪場、室內水公園、大型主題樂園、星級酒店群、電影科技樂園等8種業態。其中，廣州萬達城規劃建設有世界頂級室內滑雪場，將全面超越著名的迪拜室內滑雪場，超大娛雪區可同時容納2500人滑雪。此前，萬達旅業方面曾表示，預計
2015年年收入將達到100億元，成為中國旅遊行業的資源掌控型旅行社企業，而2016年預計收入將達到400億元，沖刺世界文化集團前20名。
但王健林顯然有更大的雄心，“萬達也正在做網上旅行社，線上線下相結合。3年之內，萬達旅行社的收入要達到200億元，做到全國最大，2020年，萬達旅遊項目(度假區、萬達城、酒店)的人次，將超過2億人次，成為世界第一大旅遊企業，目前全球最大的旅遊公司迪士尼2013年是1.3億人次”。
王健林還透露，萬達商業地產上市後，萬達還有很多重要項目的公司都在香港註冊，包括主題樂園等文化產業項目。目前萬達在香港註冊的公司已經有10傢左右，這些公司未來發展好瞭，必然會分拆在香港上市。
將中國的五星級酒店帶到全球
2014年10 月21日，萬達集團在海外第一個項目倫敦ONE(ONE Nine
Elms)迎來瞭正式開盤銷售，該項目位置絕佳，毗鄰白金漢宮和倫敦眼，總投資額達10億英鎊，將於2018年竣工。
倫敦ONE包括兩棟摩天樓，一棟高達160米，另一棟高達200米。作為倫敦為數不多的摩天樓公寓項目，它將為倫敦市場供應436套公寓和一傢五星級的
Wanda
Vista酒店。兩個月前，王健林剛斥資17億元進軍澳洲房地產市場，去年8月12日，王健林宣佈成立萬達澳洲子公司，計劃斥資17億元進軍澳洲房地產市場，相關建設項目包括一傢價值9億元、位於黃金海岸(Gold
Coast)的豪華海濱度假村。
該海濱度假村定名為“珠寶三塔”(The
Jewel)，由3座摩天大廈組成。該項目已獲得昆州政府批準，將建成一個集度假酒店、公寓、寫字樓、錄音棚、餐廳及咖啡館於一體的綜合性度假村，總建築面積達1.47萬平方米，預計2015年動工，2018年開業。這也成為萬達在海外佈局的第5個五星級酒店。
兩個月後，王健林又開始洽談收購馬德裡東南部地區的一處廢置軍用土地，用來修建大型豪華商務休閑住宅區。據西班牙《拓展報》2014年12月10日報道，繼2014年上半年以2.65
億歐元成功收購馬德裡地標建築“西班牙大廈”後，中國萬達集團欲在首都馬德裡修建一片大型豪華商務休閑住宅區，並已在數月前著手選址事宜。據瞭解，萬達集團規劃修建的這片豪華商務住宅區約占地200萬平方米，投資金額達到60億歐元。除瞭修建15000套豪華住宅外，該高檔社區將擁有完善的娛樂配套設施，如購物中心、主題公園甚至賭場等。此前，王健林多次在公開場合表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達開業的五星級自有品牌酒店將超過60傢，在世界8-10個主要城市建設萬達酒店。
“我有一個夢想，不光把企業做大，還要把中國酒店品牌打到全世界，我也知道，做豪華酒店這種超級奢侈品，至少也要二三十年的時間才能建立一個品牌，所以很多企業一看要二三十年的時間就不做瞭，那我來做這先行者，一定要把中國的酒店品牌打到世界上去。”王健林房貸2順位曾向時代周報記者說道。
2012年以26億美元收購美國影院營運商AMC，2013年6月以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%的股份，王健林目前的計劃是：力爭2020年，萬達集團總資產到1萬億元，收入到6000億元，國外收入占比信貸雲林水林信貸達到20%。“到那一天我有可能就退休瞭，”王健林說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10365960957456707538697.shtml
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