大中城市房價繼續上漲 未來漲幅收窄態勢還將延續
【6月長沙樓市銷售報告】
新華網武漢7月18日電(記者羅宇凡、華曄迪、徐海波)國傢統計局18日發佈全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價格，環比上漲的城市個數分別為63個和55個，同比上漲的城市個數分別為69個和68個。雖然全國大中城市房價全面上漲，但是上漲面有所收窄，環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個。業內人士認為，在當前的經濟環境與調控政策下，未來一段時間，這種漲幅收窄的態勢還將延續。
69個城市房價同比上漲
雖然經歷上半年持續嚴厲的樓市調控，但目前部分調控措施影響力明顯減弱，房價繼續延續上漲趨勢。
國傢統計局發佈數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個，最高漲幅為2.4%。除上海，一線城市房價環比漲幅均保持在2%以下，上海則由於上月基數相對較低，6月環比漲幅達2.2%。
而同比下降的城市僅有1個，上漲的則有69個，其中廣州同比漲幅達16.5%，連續第六個月在全國漲幅榜上名列前茅。不過6月份的"首位"由北京以16.7%的同比漲幅獲得。上海、深圳的房價同比漲幅則分別為14.4%和16%。
在二手房方面，北京市的漲幅也是位居全國前列。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.3%，為北京和深圳。
與去年同月相比，北京二手房價格也是上漲最快的。70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。同比價格上漲的城市中，最高漲幅為北京，14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。
整體而言，70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個，環比下降的城市個數比5月份分別增加瞭2個和5個。
價格環比上漲城市個數減少
數據顯示，6月份70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數在減少，環比下降的城市個數在增多。從5、6月份的數據比較看，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個，環比下降的城市個數比5月份分別增加瞭2個和5個。
"半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說，6月份70個大中城市中新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加瞭4個；最高漲幅為2.4%，比5月份回落瞭0.5個百分點。廣州和深圳環比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個百分點。桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度更大，分別比5月份收窄1.3個、1.2個、0.9個和0.8個百分點。
同樣的漲幅縮小趨勢也出現在二手房。70個大中城市中，二手住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有34個，比5月份增加瞭4個，最高漲幅為1.3%，比5月份回落瞭0.4個百分點。
中國指數研究院華中分院副總監李國政認為，房價漲幅有所收窄主要是緣於近期出現的銀行流動性緊張，導致開發商不得不促銷以回旱地變更建地缺錢急用哪裡汽車貸款信貸指南籠資金。
房價大幅上漲的可能性不大
當前，在整體經濟形勢不景氣的背景下，房地產成為增長最為明顯的行業。
面對房價的不斷上漲，下半年樓市將何去何從？業內人士認為，雖然金融環境收緊的信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性影響，開發商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續目前的量價齊升態勢，但價格漲幅將會明顯縮小。
隨著市場預期有新的樓市調控政策出臺，市場對於房價上漲預期將有所下降，短期房價漲勢將趨緩。李國政認為，未來樓市將面臨更詳盡的市場化調控，土地市場管控更加嚴格，而房地產企業的銀行信貸及融資渠道會有所收緊。"在即將到來的傳統銷售旺季，樓市銷量或繼續上升，但房價大幅上漲的可能性不大。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07403361986.shtml
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