北上廣深房價看漲 二三線城市房價看跌
??21日，廣東現代社評院發佈瞭《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。
??受訪者：整體上看跌房價
??隨著新一輪房價調控政策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。本次調查的房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。
??在重點調查的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價預期指數均高於100。而天津、武漢、成都、重慶，蘇州、杭州等城市均低於100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。來自相關研究機構的數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。
??該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備（學位房），而隻有6.0%是用於投資。值得關註的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。
??車貸信貸屏東琉球車貸信貸專傢：房價沒有上行動力
??中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。相反，有些二三線城市，由於以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放松瞭限貸、限購政策，房子也可能賣不動。
??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅也認為，隻有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。目前“供大於求”的狀況下，房價沒有上行的動力，隻有下跌的壓力。
??在調查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，政府會救市，中國房地產隻是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在隻是房地產規范化的開始，房價下調是必然。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/16455996564201982968262.shtml
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