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內容來自sina新聞
青島樓市上周每日成交一覽
通過上周成交數據可以看出,青島樓市似乎出現回暖。而從歷年的市場來看,"金九銀十"是樓市的傳統旺季,每年的八月份也都成為鑒定"金九銀十"能否如期而至的"前奏"。今年"金三銀四"的爽約,叫許多開發商都卯足瞭勁準備在接下來的幾個月"大幹一場"。現在樓市部分解綁,也給城陽、黃島等地的樓市帶來新的機遇。至於八月能否能為"金九銀十"的排頭兵,解限令能否成為"救市良藥",一切還需要市場的檢驗。
青島上周(7.28--8.3)二手房成交一覽
青島樓市上周(7.28--8.3)各區域成交一覽
但是從總體來講,上周青島的樓市還是開始出現回暖。根據青島銳理數據檢測的數據,上周(7.28--8.3)青島住宅成交1484套,環比上上周的1189 套上漲24.8%;上周住宅成交面積160891.2平方米,環比上上周的122426.35平方米上漲31%,住宅成交套數和面積均有大幅上漲。
推出限購的這三天,青島樓市的每日成交仍然非常平淡,有業內指出:限購政策的推出在短期內來看影響還不是十分顯著,然而"限購政策對購房者心理的影響是一個緩慢的過程,其影響力還有待觀察。"
從樓市成交表中可以看出,青島各區市中成交量前三甲的分別代償民間信貸怎麼貸款比較會過件是城陽區、膠南市和李滄區。上周城陽區以成交289套名列榜單第一位,蟬聯冠軍,這也是城陽區連續第三周位於成交榜第一位;排名第二位的是膠南市,以成交249套穩居亞軍;李滄區以成交226套重回三甲。郊縣區市的成交喜人,和上周一樣,仍然穩居榜單前兩名。李滄本周成交也可圈可點,成功奪回前三"寶座"。價格方面,上周青島市新建商品住宅成交均價為8809元/㎡,比大上周的8203元/㎡上漲606元,環比上漲7.3%。
面對乏力的樓市,近期開發商紛紛推出各種給力的優惠,調動瞭市場上一部分的購房熱情,給樓市增添瞭去化動力,這也成為上周樓市成交不錯的重要原因之一。
青島樓市上周(7.28--8.3)住宅成交區域分析
總之,房企積極營銷、政策救市雙管齊下,青島樓市似乎走到瞭一個新的分水嶺。面對新的政策和環境,還是有不少購房者準備積極入市。在新浪樂居看房團中,不少網友表示:房價還是不等人。目前雖然解限的是黃島、城陽和高新區,但是這對剛需來說已經是一個危險信號瞭。城陽區一直是繼李滄之後的又一剛需熱地,此次的"解限"想必會導致當地的改善置業者或投資者積極入市,進而推高房價。
新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)8月1日,青島開始放松限購政策,具體為城陽、高新區、黃島放開限購;市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購,該限購政策自2014年8月1日施行。解限令一出,給瞭本來平靜的青島市場掀起瞭一陣不小的漣漪。而新政施行幾日,青島的樓市並沒有太大的變化,8月1日、8月2日及8月3日都成交平平。
青島上周(7.28--8.3)成交項目排行榜
在項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,萬科青島小鎮以成交面積8690.96㎡名列第一,華泰翠海依居、卓越蔚藍群島緊隨其後,名列二三。在前十名成交項目榜中,李滄區入圍三盤,城陽區入圍四盤,兩大剛需熱地勢均力敵。其中,李滄區的入圍項目有華泰翠海依居、中海國際社區以及海爾鼎世華府;城陽區入圍的項目是卓越蔚藍群島、龍湖瀲灩海岸、龍湖錦璘原著以及天一仁和智慧之城。
青島樓市上周量價齊升 城陽連續三周充當"領頭羊"
二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交498套,比大上周的491套環比上漲1.4%。上周二手房區域成交中,市北區一枝獨秀,成交量為104套;市南區、黃島區緊隨其後,以86套的成交並列第二名;老四方也不甘落後,共計成交71套位列第三。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/17312849479.shtml
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